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门户洞开, ### 升级,从悦都会俏销看坪山性价比!_ ### _ ###
浏览: 发布日期:2018-07-13

若以行政区论,坪山区连续占据深圳各区GDP涨幅排行榜首位,2017年高达12%,及近两年楼价洼地起涨,都值得看好其楼市性价比继续走高。

另一个值得参照的,还有以低于市场预期约20%的备案价入市的新盘,泰富华·悦都会。该盘379套住宅4月13日获准预售后自然顺开,低调无两,但至今所剩已不足百套。

坪山究竟是一块怎样的市场,在2017年一轮快速上涨之后,投资机会究竟还有多大?

东进战略赋予中心地位!

谈坪山,不能不提及“东进战略”。也正式在“东进战略”提出14万亿投入之后,坪山由新区升级为行政区,让独占东进投资额近四成的坪山一跃奠定中心地位。

在“东进战略”所涉罗湖、盐田、龙岗、坪山、大鹏新区的广大范围中,“龙岗中心城+坪山中心区”一直被认为是深圳的东部中心,成为继福田CBD、前海中心之后,深圳经济发展的“第三极”。

从其职能看,近期担负着内引外联,辐射惠州,对接深汕合作区,远期进一步辐射河源、汕尾,成为“3+2经济圈(深莞惠+河源、汕尾)”的桥头堡。

在2018年2月17日深办[2018]4号文件《关于深圳市组织实施深汕特别合作区机制体制调整的工作方案》,国际闲人续集,以法规的名义确定深汕合作区调整为深圳全面主导。

6月15日,深汕特别合作区又迎来一次关键动作。政府发布《关于深汕特别合作区中心区概念城市设计国际咨询的公告》,拟斥资1100万元,对合作区50平方公里范围进行概念城市设计国际咨询,尤其是南行政中心片区和北高铁站前片区的4平方公里作为详细设计,暴露深汕合作区双芯规划战略,

因厦深高铁站点连接两地,凸显坪山与深汕合作区的关系优于龙岗中心城,愈发巩固坪山区在“东进战略”中的中心地位。

门户洞开,通勤条件彻改!

在深圳市民的传统观念中,坪山区一直是一个相对独立的区域,概因坪山区与市区的关系,因交通隔阂未能得到有效融合。开通横坪公路,接驳水管高速直达市区后,加上厦深高铁建成通车,设站坪山站,才将坪山的美丽画卷拉近到市区居民的眼前,马峦山一日游始得成为周末居民家庭热门休闲线路。

2018年,将成为坪山区“门户洞开”年,包括南坪快速三期、坪盐高速、东部过境通道将于年内建成通车,地铁14号线、16号线2017年相继动工,将力促销售坪山与市区的通勤条件得以彻改。

其中,南坪快速三期连接福田、南山、前海,建成通车后,坪山中心往来前海只需1小时;东部过境快速,对接罗湖莲塘口岸,成为又一条连通市区的快速干线,前往罗湖只需30分钟;而坪盐通道从东部华侨城山体穿过,接盐田港东立交,7分钟可达。

未来,坪山区与市区各个核心区域均将保持畅顺的通达条件,交相融合,不再只是一个独立的区域,“第三极”比肩福田、前海之势鼎立而成。

图为泰富华·悦都会网红看楼通道


*** 发展,消费人口升级!

此时的坪山区正处于经济爆发式增长的前夜, *** 结构的升级和多个国家级“金字招牌”先后登场,无疑将敦促曙光提前到来!

以前,坪山一直是以“大工业区”的形象出现的。但成立坪山新区之后,坪山与深圳其它区域一样,在 *** 结构和 *** 类型等方面,得到脱胎换骨般的变化,在升级为行政区后,转型升级迹象更加明显,以“深圳先进制造业东部新城”总体发展定位,迎来快速发展周期。

按照目前坪山的 *** 布局,已经形成明显的板块区分,包括田心田头片区的电子研发中心、碧岭片区的影视文化及旅游区、聚龙山片区的生物医药、高新 *** *** 研发生产基地、坑梓片区的新能源及 *** 研发基地等,拥有世界500强企业11家,已经形成国家生物医药基地、国家新能源 *** 基地和国家级出口区三个国家级园区。

据悉,总面积51.6平方公里的坪山国家高新区规划已上报,将对标南山 *** 园,重点发展新能源、生物和新一代信息 *** *** ,计划2020年,打造三个千亿级 *** 集群;到2030年,集聚超过50万高端就业人才、70万居住人口,园区内国家高新 *** 企业达到3000家,每万人口发明专利拥有量达到150件,培育壮大军民融合、机器人及智能装备、节能环保、新材料等四个 *** ,再打造一批千亿级 *** 集群,推动工业总产值达到8000亿—10000亿元。

在中心区域,由潮商集团打造的潮商广场,已经交给政府主导,将与新宙邦、中集美景等一道,打造城中小企业总部基地。2018年1月份,世贸斥资18.73亿斩获的中心区G11336-0068号商服用地,将兴建建筑高度不低于300米的摩天大楼。日前,该地块已经动工,将更加提升坪山中心形象。

*** 升级,必然带来消费人口质量的提升,将对高尚居住型物业产生旺盛需求。泰富华·悦都会以政府严格限定的备案价入市,与同片区二手房存在约20%的倒挂空间,热销在所难免。若以此判定其性价比走高趋势,无疑可以给出较大的空间预期。关于其价格,此前曾发文进行了评论。

泰富华.悦都会位于坪山核心商住圈,距离坪山大道约300米,南眺78万㎡大山陂水库,北邻大万文化广场,片区内住宅、商业、 *** 、文体资源融合度高,是发展相对成熟且潜力最大的区域。

项目自带3.5万㎡五层购物中心,周边配套成熟,与200多年历史的大万世居一路之隔,拥有中山中学、中山小学、坪山高级中学、坪山第二外国语学校,距离地铁14号线沙湖站仅1公里,2公里范围内还有坪山体育中心、坪山雕塑艺术创意园等。

其主推的75㎡、85㎡及108㎡带精装修产品,实用率都很高。其85㎡户型朝南三开间,双观景阳台,且面宽达到10米,通透性极好,带精装修总价只需约280万元起。相比于周边面积相近房子的340万左右,市中心510万元左右,价格优势明显。

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